Группа «Самолет», один из крупнейших российских девелоперов, сталкивается с серьезными трудностями, среди которых срыв сроков сдачи объектов и ухудшение финансовых показателей. За 2024 год из заявленных 822,6 тыс. кв. метров жилья 43,24% сдано с опозданием. На фоне этих проблем акционеры, включая миллиардера Года Нисанова, начинают пересматривать свои позиции.
Срыв сроков: растущая проблема
«Самолет» продолжает лидировать в федеральном рейтинге застройщиков по объемам сдачи жилья, но качество выполнения обязательств вызывает вопросы. Из 822,6 тыс. кв. метров, сданных в 2024 году, почти половина поступила с нарушением сроков. Похожая ситуация наблюдалась лишь в 2021 году, на пике пандемии.
В Подмосковье, где «Самолет» занимает около трети девелоперского рынка, ситуация еще хуже: более 54% объектов в регионе были сданы с задержкой. В столице компания потеряла позиции, опустившись на девятое место рейтинга.
Протесты дольщиков и штрафы
В августе 2024 года обманутые дольщики ЖК «Горки Парк» провели массовую акцию у офиса «Самолета». Проблемы дольщиков усугубляются на фоне штрафов компании — за первое полугодие 2024 года девелопер выплатил 7,9 млрд рублей за срывы сроков. Эти санкции почти вдвое превысили аналогичный показатель прошлого года.
Финансовые сложности: снижение прибыли и падение акций
Прибыль «Самолета» за три квартала 2024 года упала втрое, составив всего 1,788 млрд рублей. Одновременно акции компании подешевели на 60%, а аналитики прогнозируют дальнейшее снижение. Дополнительно осложняют ситуацию растущие процентные платежи и сокращение объемов продаж: только за третий квартал реализация квартир снизилась на 37%.
Влияние Нисанова: инвестор с осторожностью
Год Нисанов, владелец 10% акций «Самолета» и партнер проекта с 2021 года, изначально рассматривал эту сделку как новый опыт в сегменте массового жилья. Однако сегодня, по данным инсайдеров, миллиардер выражает недовольство партнерами. Нисанов передал «Самолету» под застройку территорию бывшего рынка «Эмерал» площадью 28,4 гектара, но риски вложений становятся все более очевидными.
Политические связи и их влияние
Ситуацию усугубляет падение влияния Андрея Воробьева, губернатора Подмосковья, связанного с «Самолетом» через брата Максима Воробьева. Последний является совладельцем компании «Самолет две столицы», входящей в структуру группы. Кроме того, возможные изменения в политическом раскладе, включая отставку Сергея Шойгу, негативно сказываются на перспективах девелопера.
Неблагоприятные прогнозы и продажа активов
Группа «Самолет» сталкивается с серьезной долговой нагрузкой: чистый корпоративный долг на конец 2023 года составил 75,9 млрд рублей. Для покрытия обязательств компания вынуждена продавать активы. Так, в июне 2024 года на торги выставили 12 участков в Новой Москве общей стоимостью 8 млрд рублей.
Итоги: перспективы для девелопера
Ситуация вокруг «Самолета» остается крайне сложной. При наихудшем сценарии государству придется взять на себя завершение недостроенных объектов. Для Года Нисанова, как осторожного инвестора, это может стать серьезным ударом. Его дальнейшие шаги, вероятно, будут направлены на минимизацию убытков и дистанцирование от проблемного актива.